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去年有消息傳出，有大陸留學生在加拿大炒豪宅，持有不到1年就淨賺約600萬人民幣，引發眾人關注，大陸的炒房客繼鎖定香港、美國之後，現在就連澳洲、加拿大也接著出現房市泡沫等問題，外媒報導，地廣人稀的加拿大的新成屋居然比美國還貴，其風險已不亞於美國次貸危機。



戴德梁行研究部門日前發布《2017年第一季度中國海外地產投資概況》，發現雖然從2016年末起，大陸政府開始加強對海外投資的監管以控制資本外流，但據RCA數據顯示，2017年第1季的海外商業地產投資總額仍高達77.8億美元，比去年同期成長38%。撤離墨爾本公寓市場

這樣的強力成長也可能是在趕最後一波，因為大陸的《金融機購大額交易和可疑交易報告管理辦法》從今年7月1日起實施，為了避免資金無法出海，戴德梁行的報告指出，有些陸資企業開始拋售先前在海外購置的資產，藉此先回籠一部分資金，以完成新的海外投資交易。這樣的拋售潮與斷銀根正引發業界對海外房地產泡沫破裂的疑慮。善林金融表示，中國投資者正退出澳洲墨爾本的公寓市場，加上澳洲銀行收緊外國買屋客的貸款，且當地市場供過於求，估計高達6成以上的大陸投資客不是沒賺到錢，就是降價賣樓，虧損出逃，投資回報率大幅走低。加拿大新成屋比美貴另外，據加拿大房產公司CMHC數據顯示，加拿大新成屋4月平均售價，每戶約55.8萬美元，比美國的36.8萬美元還高52%，以人口與兩地的經濟狀態來看，前者的價格非常不合理。為此，加拿大安大略省4月公告，為遏止多倫多及周邊地區的房地產過熱，對外國購房者徵收15%的重稅，並研究房屋空置稅，陸媒直言，這就是為了「堵死中國炒房客」。先前加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group傳出陷入流動性危機，該公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創公司史上最大單日跌幅，引發「加拿大版次貸危機」的隱憂。曾被《紐約時報》稱為華爾街最著名賣空者的Marc Cohodes 說，目前加拿大房地產泡沫不亞於美國次貸危機時期。顧問公司Capital Economics表示，加拿大房地產市場泡沫將破滅，房價可能會暴跌30%至40%左右。(旺報)



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